近日

嵩明法院解决了一起租赁合同纠纷

起因是承租人未经出租人同意

将租赁的厂房又转租出去

执行干警了解清楚情况后

联系双方沟通、释法说理

最终承租人腾退厂房

纠纷得以圆满解决

纠纷

多平大厂房被转租起争端

年，郑某将位于大树营荒山上的厂房、库房出租给李某使用，双方签订了厂房出租合同。在合同中约定了厂房的租赁时间、面积、租金等，其中有一项重要约定，即未经郑某同意，李某不得将厂房转让、转租或抵押，否则视为违约，郑某有权终止合同并收回厂房。

年4月，李某将厂房的一部分转租了出去。同年8月，郑某向李某送达解除合同通知书，要求李某将厂房腾退并恢复原样后交还。双方协商不成后，郑某向法院提起诉讼。

审判

法院判决腾退厂房

该案经嵩明法院审理后判决：

一、确认原告郑某与被告李某于年1月6日签订的《厂房出租合同》已于年8月8日解除并已发生法律效力。

二、由被告李某于判决生效之日起二十日内履行腾退厂房义务。

后李某向昆明中院上诉，昆明中院经审理后判决：由被告李某于判决生效之日起二十日内履行腾退厂房义务。

执行

干警劝解，被执行人主动腾空厂房

判决生效后，李某未按时履行腾退厂房义务，郑某便向嵩明法院申请强制执行。接到申请后，执行干警传唤了被执行人李某。考虑到李某经营多年，清点和整理需要一定时间，执行干警便联系双方沟通，耐心劝解。双方当事人协商后，约定延迟腾房时间。

年8月25日，执行干警来到厂房，查看被执行人履行情况，李某已经主动配合，将厂房腾空。

本案中有一个争议点，承租人可以把租赁物转租出去吗？

答案是：不可以，但以下情形除外：

1、经过房东同意或合同另有规定的；

2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第三款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。