二房东拖欠租金,大房东下逐客令

这段时间，海口的商户马女士很苦恼。她在金鹿工业区租赁的仓库还没到期，却被告知搬离。等她找好仓库准备搬时，却发现园区管理方把货梯关停了，让她搬也不是、留也不是。09:41金鹿工业区C3栋次承租户马女士：客梯货梯都用不了，现在所有货都出不了，我们想搬家也搬不了。马女士称，两年前，是跟海南火车头物流有限公司签定租赁合同，承租了金鹿工业区C3栋第3层的一间两百多平方米的厂房当做仓库，租期5年。可是到了5月25号，她才知道，金鹿工业区管理方海南金鹿农机发展股份有限公司要求她搬离。海南金鹿农机发展股份有限公司工作人员：火车头是年3月份和我们签订了租赁合同，那么从年开始，他就开始欠我们的租金了，到后面累计欠款一直就欠到我们多万，已经构成了解除合同，4月26号就告知火车头终止合同。海南金鹿农机发展股份有限公司方面称，当时海南火车头物流有限公司整租了园区C3栋库房，并签订了10年的租赁合同，因为对方拖欠租金，按合同构成违约，他们已经在今年4月26日单方面解除合同，并告知海南火车头物流有限公司要求其撤场，同时也告知了马女士等次承租户。海南金鹿农机发展股份有限公司工作人员：三次告知，5月1号一个，5月6号一个，我们这个是要求他5月4日之前搬离或者跟我们重新签订合同。现场，金鹿农机公司出示了次承租户签字的告知书，记者也在C3栋各楼层电梯旁看到了园区方面在5月21日张贴的告知书。可是，在现场，马女士等租户却纷纷表示，他们是在5月25日才获知要搬离的。这是怎么回事？金鹿工业区C3栋次承租户马女士：我们问火车头，火车头说根本就没有的事，在金鹿来找我们的时候，就在讲这个租金我们要不要交给火车头，4月份的时候他说那你该交的还是要交，他们当时并没有说他们确定要解除了。海南火车头物流有限公司法定代表人姚华通：到今年4月25号他们给我们下了单方面解除合同，那我们也收到这个，在这个过程中，我们也跟金鹿在协商这个事情，他们是觉得我们在拖延时间，但是我们也跟他们谈了很多种方案去解决这个事情。火车头物流方面表示，他们一直和金鹿农机方面进行协商，所以也一直没有明确通知各次承租户搬离一事。而次承租户们一直以为两家公司在协商处理，都在观望。直到5月25日协商失败后，火车头物流方面才将情况告知其分租的40多户次承租户。当时，一部分次承租户选择和金鹿农机方面继续签定租赁合同，另外一些像马女士这样的租户开始寻找其他仓库准备搬离。然而，马女士这些租户在搬离时，被园区方面告知要交清占用费才能离场。金鹿工业区C3栋次承租户马女士：我们计划9号全部搬完，给他们承诺时间，他说不行必须签临租合同，押一付一，我就必须要押一个月的押金给他们，再付一个月的租金，押金怎么退倒也没有说。海南金鹿农机发展股份有限公司工作人员：在这个时间之后，你不搬离那么就事实造成你占用了我的场地，我们是4月25号下了一个解除通知函，一般来说就是从我告知你10天内我会给你一个搬离厂房的时间，那么10天以后我就要算你的占用费，这个费用是按日结算。占用费该谁承担多方协商难统一因为海南火车头物流有限公司和海南金鹿农机发展股份有限公司存在合同纠纷，马女士等商户被迫搬离，原本租赁5年的仓库。而因为接收通知的时间存在误差，她们还被要求缴纳一笔占用费才能离场。那么，这笔占用费应该由次承租户们承担吗？所谓的占用时间到底应该从什么时候计算呢？当天上午，海南金鹿农机发展股份有限公司相关人员、海南火车头物流有限公司法定代表人，以及多名次承租户在一起协商处理办法。现场，次承租户们表示，他们已经向火车头物流方面交过租金了，确定搬离时间是在5月25日，所以他们拒绝从5月5日开始计算占用费的说法。记者发现，在金鹿农机方面发给火车头物流的告知书上，已经要求对方需支付1万多元一天的厂房占用费，同时在告知次承租户的告知书上，又要求未续签合同或搬离的租户们从5月5日开始按日租金两倍计算占用费。一栋厂房的占用费，为何要向两批人同时收取？海南金鹿农机发展股份有限公司工作人员：我们只跟火车头要的，但是这个火车头5月25号已经下出了这个告知函，已经退出经营了，这个告示函就说它跟客户的关系，他们会来解决的，合同解除了以后他（租户）想留在厂房里面，他跟我们就是一个全新的关系，5月26号起到搬离之日，那这个费用你要承担啊。那么，5月25日之后的厂房占用费，真的要由次承租户们来承担吗？记者也咨询了律师。律师姚舜禹：原出租人明确告知你们应该搬走了，但是火车头这边告诉他们你们不用搬，我们能解决，那这种情况下如果产生费用了，那应该火车头来承担，金鹿不能直接找次承租人收钱（记者：但是金鹿那边说火车头退出经营了，5月26号之后商户跟他们是一个全新的关系，所以要商户来承担这个费用）合同之间是有相对性的，金鹿跟次承租人之间没有法律关系，如果产生什么纠纷，那都是两个对两个。律师答疑谁交占用费火车头物流：一分钱没有针对律师的说法，火车头物流方面也承认他们应该承担厂房占用费，但是他们现在没钱。海南火车头物流有限公司法定代表人姚华通：正常来说这些费用，包括租户没有撤离这些费用，应该都是我们来付，但我们账上没钱，一分钱没有（记者：那金鹿那边还是要交钱）对（记者：那火车头这边呢？就是没有钱？）对没有钱，不是不愿意交（记者：那现在这个事情还是解决不了）对。火车头物流方面称，他们会在3到4个月内，退还次承租户们的预付租金、押金等费用，如果到时无法兑现承诺，租户们可以通过法律途径解决。而当下，次承租户们想要离场的问题，他们只能协商。而现场，金鹿农机方面坚持按原定日期和标准收取占用费；次承租户们则认为金鹿农机方面没给自己提供搬离的准备时间，占用费的收取标准也不合理，双方一直没能协商出结果。据了解，采访当天金鹿农机方面已经对部分仓库进行清货。马女士在交了1万多元的占用费之后才得以使用电梯进行搬离。目前，还有部分租户仍滞留园区等待协商处理，海口国家高新技术产业开发区管理委员会已经介入此事进行协调。一句“一分钱没有”，海南火车头物流有限公司就撕毁了和金鹿工业区，以及和40多名次承租户的合约，不仅拖欠园区租金，还无法偿还租户押金，更把租户推到了两难地步。而海南金鹿农机发展股份有限公司在处理此事时，也没能和次承租户有效沟通，简单粗暴地关停电梯，导致矛盾进一步升级。在这里，我们希望园区和次承租户们都能彼此多一些理解，互让一步，打破僵局，减少双方的损失。当然，海南火车头物流有限公司应该承担的责任，也不能姑息，关于这一点，不管是园区还是租户们，都可以通过法律途径维护权益。编辑：张扬扬校对：巩毅审核：郑伟
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