时间:2025/1/7来源:本站原创作者:佚名
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网吧所在地块被征收,承租人能否就补偿提起诉讼很多企业所在地块被征收时,企业主都会面临一个问题:厂房补偿很低,但是厂房所在地块又是租来的,企业作为承租人能否就补偿提起诉讼?这一问题相信很多企业都会面临,所以今天小编跟大家就此问题展开讨论。首先为大家讲述一个案例:A承租了B公司的临街库房经营网吧,A与B签订了《房屋租赁合同》,约定:B将位于某处的临街库房出租给A经营网吧用,租期5年。合同订立后,A交纳了全部房租并重新装修,购置新设备后开始经营。年11月20日A忽然得知承租房屋要拆迁,但是之前却没有任何单位和个人通知A,A要求征收方对网吧进行评估,但是征收方对A置之不理。A在此经营网吧已将近4年,其认为征收方应当对其补偿停产停业损失,于是向法院起诉要求征收方履行补偿职责。但是征收方主张A没有诉讼主体资格,根据《国有土地上房屋征收补偿条例》,房屋所有权人才是被征收人,而A不属于房屋所有权人,因此其无权提起诉讼。最后法院也以与昂高主体不适格为由驳回了A的要求。《国有土地上房屋征收与补偿条例》确实没有规定承租人作为被征收人,《土地管理法》与《土地管理实施条例》也只是将土地使用人和土地所有权人作为被征收人。但是否因此承租人就无权提起诉讼呢?小编认为承租人可以提起诉讼,根据《行政诉讼法》的规定,行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼。房屋被征收导致自己经营的网吧无法继续经营,当事人的利益受到严重侵害,所以承租人有权提起诉讼。实践中一些法院认为这属于民事纠纷,承租人应当与出租人协商解决,协商不成的通过民事诉讼解决。但有些地方在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施细则中直接规定了停产停业损失应当给承租人,这种情况下承租人如果没有拿到补偿是可以直接诉讼的。以上是关于承租人能否就相关补偿提起诉讼的介绍,有需要的朋友可以参考,如果有其他问题,可以联系小编!
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